HOME STAGING

Relooker pour réussir à vendre ou louer

Le Home Staging permet avec peu de frais de relooker une maison ou un appartement.

Votre bien va donc pouvoir déclencher le coup de cœur chez l’acheteur ou le locataire.

Ainsi, avec le Home staging vous vendrez ou louerez votre bien rapidement
et avec un prix juste.

COACHING DECO

Vivre en harmonie avec son intérieur

Un Coaching Déco c’est d’abord l’écoute de vos attentes, de vos goûts
et de votre mode de vie.

Mes conseils et mes idées vous permettront de vous aider à décorer votre intérieur en fonction de vos envies.

Grâce au Coaching déco, vous vous sentirez bien chez vous.

La mise en valeur immobilière ou home staging : pourquoi ?

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Une maison, un appartement est un lieu de vie, c’est-à-dire un endroit où il doit faire bon vivre que l’on soit propriétaire ou locataire. Donc si vous souhaitez vendre ou louer, votre bien doit donner envie de l’habiter.

Mais il n’est pas toujours facile d’avoir un regard objectif sur son bien, sur une maison que vous avez habitée pendant plusieurs années.

De plus, face au nombre croissant de biens immobiliers à vendre ou à louer, vous pensez sans doute que :

• la diminution de votre prix est la seule solution pour attirer les acheteurs ou les locataires potentiels,
• l’allongement des délais de vente ou de location est inévitable.

La mise en valeur vous permet d’avoir un bien qui va plaire à beaucoup de personnes. Ainsi, vous augmentez vos chances de vendre ou de louer rapidement et en plus, la transaction se fera à un prix juste pour les deux parties.

Comment ?

Le home staging c’est :

• créer un coup de cœur grâce à peu de frais ou de travaux,
• désencombrer s’il y a trop de meubles, d’objets. C’est libérer l’espace sans le rendre vide,
• créer des ambiances qui vont attirer l’œil (petite scène de jardin, terrasse, cuisine aménagée, salle de bain meublée…).

Les décisions seront différentes suivant les situations.
Par exemple :

• pour un bien à louer, il faut raisonner sur le plus long terme en planifiant des travaux et en fixant les priorités. Les frais généreront au niveau des revenus fonciers des déductions qui viendront diminuer l’impôt sur le revenu et les contributions CSG CRDS,
• pour un bien meublé, il faut utiliser au mieux le mobilier et les objets de décoration déjà présents dans le logement. Si nécessaire, je mettrai à votre disposition des accessoires et des petits meubles afin de compléter ceux que vous avez déjà.

Pour qui ?

Le home staging vous concerne si :

• vous êtes propriétaire d’un bien à vendre ou à louer et :
  * le bien est déjà sur le marché et ne trouve pas preneur,
  * la vente ou la location est envisagée dans quelques mois ou dans un an et vous souhaitez anticiper,
• vous avez le projet d’acquérir un bien pour le louer (logement neuf ou à rénover),
• vous venez d’aménager dans un bien et vous souhaitez le relooker avec un budget restreint.

Le premier contact (prestation gratuite)

Lors du premier contact téléphonique, je vous indique les éléments que vous aurez à préparer pour ma visite.
Je me déplace sur le lieu du bien qui est mis en vente ou proposé à la location et je fais une visite complète.
Je m’entretiens avec vous de vos souhaits, de votre budget global, de votre planning.
J’établis le devis pour mes prestations en fonction de notre entretien et de vos choix.

La mise en valeur du bien

Objectifs :

Rendre le lieu de vie accueillant, chaleureux
L’intérieur de la maison ou de l’appartement doit pouvoir plaire à une majorité de personnes, que ce bien soit meublé ou vide.
Si le bien est non meublé, certains points devront néanmoins attirer le regard et donner envie de l’habiter.
Si le bien est meublé, le mobilier et les accessoires devront mettre en valeur l’architecture intérieure. Cependant, il est parfois judicieux de compléter les accessoires de décoration ou de rajouter quelques petits meubles.

Afin de répondre aux demandes les plus courantes, j’ai sélectionné des articles de différents styles pour s’adapter au maximum au mobilier que vous avez déjà. Je peux mettre à votre disposition par exemple des coussins, des rideaux, des tableaux, des tapis, des lampes, des plaids pour la maison et des articles pour la terrasse tels que des poteries et des salons de jardin.

Je dispose moi-même ces accessoires lors de la mise en valeur finale. Ces accessoires sont loués ou vendus en fonction de vos souhaits.

Aménager le jardin pour qu’il se transforme en invitation à entrer
Le jardin sert d’écrin à la maison. Si l’acheteur ou le locataire potentiel entre d’abord par le jardin avant de pénétrer dans la maison, sa première impression se fera d’abord sur l’extérieur de la maison et sur le jardin. C’est pour cela qu’une attention toute particulière sera donnée aux espaces verts.

Démarche

Sur le lieu du bien qui est mis en vente ou proposé à la location, je vous indique les aménagements à apporter.
Nous analysons ensemble les modalités pour la mise en œuvre (vous-même ou une entreprise).
Je vous remets un dossier qui reprend l’intégralité de mes préconisations.
Pendant les aménagements, je me tiens à votre disposition pour tout conseil ponctuel.
A la fin des travaux, je reviens apporter la touche finale.

La communication

La communication c’est :

Rédiger le texte de l’annonce en mettant en avant les atouts du bien

Le texte de l’annonce devra présenter le bien, préciser les aménagements qu’il contient et les atouts.
L’annonce devra être suffisamment précise afin d’éviter des visites qui n’aboutiront pas.

Montrer des photos qui vont attirer

Il faut distinguer la première photo, celle qui est vue et qui donne la première impression. Cette photo là doit être bien choisie. En effet, c’est celle qui va apparaître sur les sites internet, le journal ou sur la vitrine du professionnel de l’immobilier.
Les autres photos doivent venir compléter la première en ayant chacune un intérêt bien précis.

Savoir présenter aux visiteurs tous les potentiels de votre propriété

Si vous faites intervenir des agents immobiliers ou des notaires, vous devrez les convaincre des atouts de votre bien. Il en va de même pour les acheteurs ou les locataires potentiels si vous souhaitez vendre ou louer en direct.

C’est la raison pour laquelle je vous propose mon service de coaching. Mes conseils vous seront d’une grande aide pour vous sentir à l’aise lors des visites et vous serez heureux de montrer un bien dont vous serez fier !

Une écoute

Je commence chaque consultation par l’écoute de vos envies, votre mode de vie, vos besoins, votre budget, vos attentes, ...

Des idées, des conseils pour votre intérieur

En faisant appel à mes services, vous bénéficiez de mon expérience pour vous permettre de prendre les bonnes décisions pour :
> . repenser l’espace (rangement, place des meubles…),
> . harmoniser votre intérieur avec votre personnalité grâce à de nouvelles couleurs,
>de nouveaux accessoires, …
> . apporter de la luminosité à vos pièces,
> . jouer avec les matériaux (textiles, bois, verre, cuir, …),
> . relooker vos meubles,
>
. vous conseiller sur les achats que vous envisagez (dimensions, couleurs,…).

Des idées, des conseils pour votre jardin

Le jardin est le prolongement de la maison. C’est pourquoi, il faut :
> . le mettre en harmonie avec votre mode de vie,
> . aménager votre terrasse,
> . faire un jardin qui soit agréable à regarder en été comme en hiver,
> . assurer la mise en valeur la maison grâce au jardin.

Le coaching déco c’est aussi :

Une aide pour prendre les bonnes décisions pour tous les travaux importants :
> . extension de maison,
> . adaptation de votre lieu de vie à vos nouveaux besoins (arrivée d’un enfant, …).

Si vous avez un projet d’achat de nouvelle maison, je peux également vous aider à :
> . découvrir tous les potentiels du bien que vous souhaitez acheter,
> . définir vos besoins afin que le bien que vous allez acheter vous corresponde,
> . vous projeter dans votre nouvelle maison ou appartement.

Pour cela, je me déplace lors de la visite du bien que vous souhaitez acheter.

Voici quelques exemples de réalisations :

LOGEMENT

Dépersonnalisation, rangement

Le propriétaire a retiré les meubles inutiles qui encombraient l’espace.

Peinture posée sur une tapisserie

Cette option a permis de masquer des traces de crayon bille sur la tapisserie sans avoir à détapisser puis retapisser.

Peinture des enduits extérieurs d’une maison

La maison avait un enduit qui datait de sa construction en 1996 et les propriétaires ont choisi de faire repeindre l’intégralité de la maison. Ainsi, l’enduit à la chaux a retrouvé toute sa beauté.

Création d’une troisième chambre sans augmentation de la surface habitable

Une maison de 110 m² habitables ne disposait que de deux chambres. Cette troisième chambre a permis de pouvoir maintenir le niveau du loyer car le prix d’un loyer tient compte notamment du nombre de chambres.

Transformation d’un porche en deuxième séjour

Cette modification a augmenté la surface habitable avec peu de travaux et amélioré le confort de la maison grâce à ce deuxième salon très lumineux car disposant de deux grandes baies vitrées à l’est et à l’ouest.

Transformation d’un vieux bâtiment en deux garages fermés

Le bien dispose après ces travaux d’espaces de stationnement des véhicules et de rangement sécurisés.

JARDIN

Réaménagement des parterres

Les massifs ont été modifiés pour présenter un attrait à toutes les saisons.

Pose de bordures

Pour ce locatif, il fallait bien délimiter la zone pelouse de la zone gravillonnée. En effet, cet espace était situé juste devant le logement et les déplacements des véhicules créaient des ornières. Depuis la pose des bordures, le devant de la maison est toujours très présentable.

Rénovation d’un puits du 19è siècle

Les objectifs étaient de sécuriser de façon définitive l’accès au puits en mettant une porte qui fermait à clé et de créer un point d’attraction au niveau du jardin.

Création d’une terrasse de 28 m²

Ce logement locatif ne disposait que d’une terrasse de 8 m² avant l’agrandissement.

Abattage d’un arbre

Un marronnier, qui était trop près de la maison, a été abattu. De ce fait, le soleil éclaire beaucoup plus l’intérieur de la maison.

HOME STAGING

Mon intervention commence par une visite sur le lieu du bien à vendre ou à louer. Puis, en fonction de vos souhaits, des besoins, et de votre budget, j’établis gratuitement le devis pour mes prestations de conseil. Les analyses et les conseils ci-dessous, prendront en compte les intervenants que vous m’indiquerez (famille, amis, artisans).

> Pour consulter les tarifs de HOME STAGING (cliquez ici)

COACHING DECO

Mon intervention commence par une visite à votre domicile permettant de découvrir votre intérieur et/ou votre jardin. Ensuite, nous échangeons sur vos souhaits, vos envies, votre budget. Puis, j’établis gratuitement le devis pour mes prestations.

> Pour consulter les tarifs de COACHING DECO (cliquez ici)